（一）找房时注意事项

注意周边环境，附近交通，便利店，洗衣房等，监控安全，是否偏僻，房屋是否在坡上，周边是否很吵。注意楼间距，朝向，确认采光情况。房屋内设施是否正常，特别看一下天花板角落是否有漏水情况。

在韩国一般有직방,다방可以查看房源，找房时一定要辨别房源真实性，以及是否可以申报地址，避免浪费时间，不能申报地址谨慎租房，事后发生问题时不受法律保护。注意很多公寓可以거소신고，但是거소신고和전압신고不可等同，只能거소신고的房子事后有问题也不受法律保护。

（二）签约时注意事项

一般签约流程是，看房定房（定金一般是保证金的10%，定后预留房间）、签约合同（本人,房东，及不动产三方签约）、入住当天前交齐剩余保证金+房租、新家入住。

①交定金时

②交定金前需要确认등기부등본(房屋登记薄）房东名字，定金要交到登记薄名字一致的房东账号，备注房间号+名字

③签约合同时

④基本合同页（월세계약서)

注意检查：保证金，月租，签约时间。个人登陆证号/护照号和名字，房东的个人信息，保证金房租收款帐号是否是房东的，管理费具体包含事项。

⑤房东（등기부등본)

房东债权，抵押，买卖情况，是否有不良记录（签约前一定要确认）

⑥不动产保险（공제증서)

签约时要在保险时间范围内。

（三）中介费注意事项

①韩国中介费都有法定公式计算，在naver直接搜중개수수료계산기,就能查到，输入保证金和房租就会自动算出。

②房屋属性不同算出结果也不同，一般会遇到住宅（생활주택0.3%）公寓（오피스텔0.4%)。

③定房前一定要跟不动产确认中介费，若事后遇到不合理收费时有权用法律维护自己。

（四）入住后要做的事（非常重要）

要在签约后14天内到所属居民中心申请전입신고,확정일자,30天内申请임대차신고。

①전입신고（也叫체류지변경）

变更后会在登录证后面贴上新的地址。

②확정일자(确定日期）

办理后会在合同上盖有日期印章。

③임대차신고(租房申报）

办理后会有一张租房申报证明纸一张。

这三种到居民中心办理都是免费的，拿着租房合同和登录证就可办理，办理后租房才受法律保护，记得一定要去，一定要去，一定要去（重要的事情说三遍）

（四）韩国租房政策

①1年每月20W，针对年轻人月租特别支援申请期限为2024年2月26日起一年，符合资格申请者为19岁至34岁，与父母分居没有住房的青少年一生提供一次支持，不包括租金押金、管理费等，上限可获得20W补助。（有工作签证的小伙伴在这个年龄区间也可以尝试一下）

②韩国每年五月份给租房人退税（需要有工作）

带上【登陆证】去동내주민세트会开个证明국내거소신고 사실증명，再带上【房租合同】和去银行打的【月租转账记录】 去税务所就会给个单子종합소득세 신고서 접수증给你的钱数就出来了，从现在24号办的月末或六月初钱到账之前没办的都可以补上。