第三季度仅办公楼投资收益率保持1%。

        随着远程办公结束，租赁需求上升，其他商业用房市场疲软，受到高利率和经济衰退的影响，商业用房市场正经历寒冬。然而，办公楼市场却保持了投资收益率。随着新冠病毒之后远程办公的结束，信息技术(IT)公司的租赁需求增加，这一影响很大。不仅是首尔江南区，包括汝矣岛在内的其他商务区的需求也在扩散。       

        据韩国经济新闻8日委托房地产R114对“第三季度商业用房投资收益率”进行分析的结果显示，全国办公楼投资收益率为1%，与上一季度持平。这与其他商业用房投资收益率大幅下降形成对比。中型商铺的收益率从第二季度的0.73%下降到第三季度的0.65%。小型商铺在同一时期从0.66%下降到0.59%，集合商铺从1.01%下降到0.84%。       

        首尔办公楼投资收益率从第二季度的1.10%上升到第三季度的1.23%，上升了0.13个百分点。在全国17个市·道中，办公楼投资收益率上升的地区包括首尔、大田（从1%上升到1.03%）、全北（从0.3%上升到0.35%）等三个地区。       

        首尔办公楼投资收益率上升的原因被解释为远程办公结束后租赁需求的增加。通常情况下，利率上升会导致投资收益率下降，但租赁需求的增长速度超过了这一趋势。       

        据库什曼和威克菲尔德公司统计，第三季度首尔A级办公楼（总面积超过33,058平方米）的平均空置率比第二季度下降了0.2个百分点，为2.2%。远低于自然空置率的标准5%。江南商务区(GBD)和汝矣岛商务区(YBD)的空置率分别为1.23%和1.63%。房地产R114的首席研究员여경희表示：“预计明年利率和经济不稳定将持续相当长的时间”，并预测“除了办公楼以外的商业用房市场将难以找到上升动力”